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土地探しの疑問① 〜いつ探し始めたらいいの?〜

2022.08.30

土地探しの疑問① 〜いつ探し始めたらいいの?〜

こんにちは、やまなし家みつかる おうちアドバイザーの土井です。
最近涼しくなってきたと同時に空気が澄んできて、
遠くの山がなんだかはっきり見えてくるようになった気がするのは土井だけでしょうか?
高い空と緑の山々がきれいに見えて、秋だなぁとしみじみしている今日このごろです☀

相談者の方々で土地をいつ探し始めたらいいのかわからないという方がいらっしゃいます。
そんな方には
「お家づくりと並行して土地を探しましょう」
とお伝えしています。
土地の購入と住宅の建築計画は一緒に進めていかないと
実は様々な弊害が出てくるんです。

例えば土地を先行して購入した場合。
あらかじめ土地の広さが決まってしまっているため、
生活しやすい広さの家や住みたい理想の家が建たない可能性が出てきます。
また、住宅ローンと一緒に土地代もローンを組む場合は
審査の際に建てるお家のことがわかるような「設計図」や「見積書」が必要になり、
急いで希望のお家を建ててくれる住宅会社を探さなければならなくなります。
購入した土地の造成やライフラインの工事に多額の費用がかかってしまい、
住宅の予算が減ってしまったというお話も聞いたことがあります。

反対に土地探しよりも先に住宅会社に行ってお家づくりの話を進めた場合。
住宅会社によっては土地がない状態でも仮のプラン(設計図)を描いてくれるところもありますが、
土地の場所・日の当たり方・広さ等の条件がわからないと
設計図が描けないという会社がほとんどです。
仮プランが描ける会社も、結局は土地が見つからないと正式な間取りは描けず、
結果的に全体の計画が後ろ倒しになってしまう原因になります。
また、住宅会社と契約後に土地を探すと総予算に収まる土地が見つからず
予算がオーバーしてしまう事も考えられます。

以上の点から、土地探しと住宅会社選びは並行して進めていきましょう、とお伝えさせていただいています。
いくつかの土地の候補地が見つかった状態で住宅会社に行けるのが理想かと思います!
いい土地が見つかった際はプロの目線で見てもらいアドバイスをもらいましょう!

住宅会社選びに関しては、やまなし家みつかるにお任せください!
様々な情報をお話しさせていただきながら、
お客さまのご要望に合わせたご提案をさせていただきます。
土地探しに関するお悩みもお気軽にご相談ください^^

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